Excellente opportunité pour un investisseur ou un promoteur à la recherche d'un terrain offrant un fort potentiel de développement. Cette propriété est vendue principalement pour la valeur du terrain. La résidence unifamiliale actuellement érigée sur le lot est destinée à être démolie, ouvrant la porte à un futur projet, sous réserve des vérifications et des autorisations requises auprès des autorités compétentes.

L'ACHETEUR reconnaît que ce lot peut également être vendu conjointement avec le lot voisin 1 255 596, situé au 4001, 18e Rue, Laval (Laval-Ouest), Québec, H7R 2P7, afin de constituer un terrain de plus grande superficie permettant la réalisation d'un projet de plus grande envergure.

Selon les informations obtenues auprès de la Ville de Laval, ce lot, à lui seul, permettrait la construction d'un immeuble d'au moins cinq (5) logements, sous réserve des vérifications et approbations requises. Le zonage en vigueur permet une construction pouvant atteindre trois (3) étages. Il incombe à l'ACHETEUR de valider auprès des autorités compétentes la faisabilité de son projet ainsi que toute réglementation applicable.

Située dans le secteur très recherché de Laval-Ouest, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique au coeur d'un quartier familial en pleine demande. À proximité de l'intersection des boulevards Sainte-Rose et Arthur-Sauvé, elle offre un accès rapide aux principaux axes routiers ainsi qu'à une multitude de services, ce qui en fait un emplacement de choix pour un projet résidentiel.

Le secteur est reconnu pour sa qualité de vie, son environnement paisible et la présence de nombreux espaces verts. À quelques minutes seulement se trouvent plusieurs parcs, les magnifiques berges des Quatre-Vents ainsi que divers sentiers propices aux activités de plein air. Les amateurs de golf apprécieront également la proximité de terrains réputés, tandis que les familles bénéficieront de la présence d'écoles, de garderies et d'installations sportives à courte distance.

Tous les services essentiels sont facilement accessibles : épiceries, pharmacies, restaurants, cafés, commerces de quartier, institutions financières et transports en commun. L'emplacement permet également de rejoindre rapidement les secteurs de Sainte-Dorothée, Fabreville et les principales autoroutes, facilitant les déplacements quotidiens.

Que vous soyez un investisseur expérimenté ou un promoteur à la recherche d'un terrain dans un secteur établi et recherché, cette propriété représente une occasion rare d'acquérir un lot offrant un excellent potentiel de valorisation.